超千家房企“跨界”养猪,卖猪比卖房挣钱?
发布时间：2020-12-18 发布者：亚时财经
天眼查数据显示，中国目前有超过1800家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业，其中六成以上的企业成立于近5年。
图源：天眼查
注册资本方面，五成以上的相关企业注册资本在1000万元以上。近九成的企业为有限责任公司，且主要分布在租赁和商务服务业（31.27%）以及批发和零售业（25.41%）。
从2016年的猪价高位期间开始，超1000家房企走向养猪业务的布局。这是由于2020年上半年，受非洲猪瘟和新冠疫情的影响，生猪市场仍然存在一定程度的供需缺口，生猪价格持续高位运行，因此吸引更多的市场关注。
哪些房企“跨界”养猪？
2016年，恒大集团宣布投资3亿元在贵州建立了超过110个养猪基地。
2018年5月，碧桂园发布了招聘“养猪事业部负责人”信息。不久后，其农业控股有限公司正式揭牌。
2020年3月，万科布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域，正式成立食品事业部。根据万科官网信息，集团合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。
2020年5月，万科招聘小程序“万招君”发布“招募令”，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位，工作地点主要在深圳。
此外，华润、中粮绿城、越秀等房企也纷纷加入了养猪大军的队伍。
养猪业务的价值与风险
贝壳研究院统计显示，养猪头部企业温氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%，较前一年同期分别增长31.69%、58.93%、23.56%。较高的利润与增长空间使“养猪”具有较高发展价值。相比之下，房地产行业上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集体下滑成为行业趋势。
恒大、万科等房企确实有较多关于“养猪”业务的实质性进展。这些大型房企主要融合“扶贫”、“产城融合”等相关业务领域，谋求长期的“养猪”事业。而中小型房企“跟风”则需结合自身特点和发展战略。
从房企角度来看，关注养猪业务背后的盈利机会和社会效益，可能能够弥补市场政策风向不定与房企模式单一的短板。还能从不断扩大的猪肉消费需求和价格上涨趋势中获得较大收益。
目前，中国房地产行业处于下行发展周期，房企谋求多元化的发展进入关键时期。近年来房企在物业、长租公寓、新能源等方面拓展不断，“养猪”是房企多元化的业务选择，同时具有一定的行业风险。
一个“猪周期”通常是3年至5年。而且，近年“猪周期”的时间跨度在不断拉长，养殖业的收益将具有更加明显的周期性特征。相比于房地产行业，“养猪”业务前期投入大，而且收益较慢。
根据前瞻产业研究院分析，农业农村部监测数据显示，2020年3月份以来，我国猪肉价格有所回落，自2020年7月起，猪肉价格又有所回升，2020年9月猪肉平均市场价格又开始回落，主要是受到生猪产能持续恢复，猪肉供给持续改善影响。猪肉价格的下降趋势将持续至2020年底，2021年初或将出现一定反弹，特别是元旦春节期间，肉类消费逐步进入了旺季，市场需求将进一步增加。
图源：前瞻网
2018年受非洲猪瘟影响，牧原股份归属于上市公司股东的净利润5.20亿元，同比下降78.01%；温氏股份归属于上市公司股东的净利润39.57亿元，同比下降41.38%。
万达也是在2016年放弃30亿元的“养猪扶贫”计划，改为其他的扶贫形式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“大量房企转型养猪，也在某种程度上反映了当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。”
他还表示，“后续估计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。”
事实上，中国现有约10万家的工商注册房地产企业，即便有超过1000家 “跨界”养猪的房企，但也仅占1%。所以，并不能说已经形成“房企养猪”的趋势，对此仍需长期观望、谨慎关注。
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