深圳一小区业主集体哄抬房价 住建局暂停该小区网签
发布时间：2019-12-18 发布者：亚洲时报
针对深圳市宝安区业主发布的“打响资产保卫第一枪”操控小区房价一事，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，要求暂停办理该小区二手房网签手续。
12月17日，深圳市宝安区住房和城乡建设局发布情况通报称，近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对当地房地产市场健康发展产生不良社会影响。
（图源：新浪）
对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理：
一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。
二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。
三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。
四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。
五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。
通报内容显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。
“抱团”抬价的深圳楼市“魔幻”涨价之说，第一次公开在公众面前亮相，源自12月13日流传于网络的《告凤凰里全体业主书》。这则落款为凤凰里业主群管理组的文章提出，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳，所以地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位。并给出建议称，根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业手放盘价为5.6万至6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。
此外，建议急卖业主以5.5万为最低价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象，加快促成成交；请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。
二手房业主“抱团”设置“最低价”的操作迅速在互联网上刷屏，随着该话题关注度的升温，与凤凰里业主采取相似手法的深圳小区名单越拉越长，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号……有媒体初步统计，此番“加入”“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。
该报道发布当日，深圳二手房业主“抱团”抬价的“魔幻”涨价怪象，即被新华社“点名”。在全国楼市进入“瓶颈”的时机，深圳二手房业主的此番“资产保值增值”操作，“一炮而红”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进此前即对南都记者认为，目前深圳二手房市场涨势的延续，除了深圳市民本身的预期、大湾区的利好政策、上月释出的“豪宅税”调整等因素之外，最近还有业主控盘现象，也是一个直接拉升因素。在严跃进看来，暂时深圳市场这一块监管空白，未来还需要进行统一管控，防范房东刻意涨价。
亚洲时报综合
编辑：Zhou
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