深圳“豪宅税”征收标准放宽或催涨楼价

发布时间：2019-11-12 发布者：亚洲时报

深圳地税局近期宣布，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。

预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。（图源：搜狐）

深圳市住房和建设局就此表示，“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

一时间，其他城市会否跟进调整普通住房认定标准，再度成为市场关注焦点。部分受访人士认为，北京等地未来也可能调整，广州则可能性较小。

此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

三个条件同时满足的才是普通住房，符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

深圳市规划和国土资源委员会于2015年出台了《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（下称“《通告》”），对全市各区以房屋总价计的价格标准提出了具体指导线。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策调整的广度和深度都远超此前。若以深圳市中心区福田来看，一套100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前《通告》提及的，高于470万满两年的要缴差额增值税，增值税大概30万元左右。此次政策调整后，这部分税费就随之节省了。

在出台政策之际，深圳市住房和建设局也强调，此次调整普通住房标准，并不影响深圳房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。

“无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力；另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

严跃进称，对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。

亚洲时报综合：第一财经，中国证券报

编辑：Zhou

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