受益于访日游客 日本部分城市地价大涨
发布时间：2019-09-24 发布者：亚时财经
仙台市中心。推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。（图源：网络）
日本地价复苏的趋势已从三大城市圈扩大至地方城市。札幌、仙台、广岛、福冈这4个地方核心城市的商业用地价格上涨10.3%，住宅用地上涨4.9%，超过日本三大城市圈（东京、大阪、名古屋）的住宅用地涨幅（0.9%）。推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。
9月19日发表的基准地价显示，地方4个核心城市地价同比大幅上涨6.8%。一方面，难以受益于访日游客的地区、缺乏再开发项目的地区等状况仍十分严峻，地方城市整体的地价下跌0.3%，依然处于下跌区间。东京都中心等开始出现对最近数年的价格上涨的警惕感，一部分地区出现上涨放缓。
推高仙台市地价的是访日游客和居民的流入。继东京圈和关西之后，日本东北地区的外国游客也出现增加，仙台机场2018年度国际航线旅客数（快报值）同比增长10.7％。由于商业设施的充实，城市的吸引力提高，维持人口增加态势。
在仙台市内的日本东北大学旧址，包括商业设施、医院和住宅楼等在内的大规模综合开发正在推进。野村不动产的负责人表示，将于2020年1月竣工的住宅楼“已有7～8成售出，速度比预期更快”。
在福冈市，游客和购物客汇聚的博多站周边及天神地区推进再开发计划，正在拉动地价上涨。
两市的地价上涨的影响还波及相邻城市，福冈县大野城市的住宅用地涨幅达到9.6％。该市的住宅价格与福冈市内相比显得便宜，因此受到欢迎。
在日本全国的受调查地点中，下跌地点所占的比率低于50％，日本都市未来综合研究所的大重直人认为，“如果目前仍未上涨，今后转为上涨将很困难”。
按照具体都道府县来看，25个县的住宅用地和商业用地均出现价格下跌。鸟取、岛根、山梨等9个县的县政府所在城市的商业用地价格持续下跌。人口减少、未能吸引访日游客等，当地难以摆脱困境。
在超低利率局面下，投资资金流向房地产市场的倾向目前仍在持续。体现这一点的是房地产投资信托（REIT）。东证REIT指数9月上旬创出12年来新高。投资收益率（预期、加权平均）高达约3.6％，日本国内外的广泛资金流入。
房地产服务企业仲量联行（JLL）的数据显示，2019年1～6月，房地产公司和基金对日本国内房地产投资额达到2.243万亿日元，处于和上年持平的高水平。在东京都心，今后房地产巨头继续展开大型投资，住友不动产计划在始于2019财年（截至2020年3月）的3年里，向东京都中心的出租楼宇投入6000亿日元。
文章来源：日经中文网
编辑：陈逸舟
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