万达清仓海外地产项目 王健林:卖一半资产就能清偿债务

发布时间:2020-11-26 发布者:亚时财经

11月25日,万达酒店发布公告称,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目,公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。 


公告显示,出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。


 

10月16日,万达酒店发展公告,公司于当日举行了股东特别大会,会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。

 

7月30日,万达酒店发展发布公告称,其非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股权,作价2.7亿美元,目标公司拥有位于美国芝加哥的地产项目Vista Tower。公告还称,此次出售预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

 

据万达集团官网发布的信息显示,该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。官网信息还显示,芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

 

根据项目进展披露,芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2018年12月底,已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割,2016年8月开始建设工程,计划2020年完成开发。

 

卖光海外地产项目 累计套现40亿元

 

2012年年初,万达宣布了一个十年的发展战略规划——十年之内成为全世界一流的跨国企业。

 

自此,万达就开启了海外“买买买”模式,广泛涉足海外房地产、文娱体育等多方位的投资,地产更是成为其重点拓展领域。

 

“万达伦敦ONE”(万达One Nine Elms)是万达的首个海外项目,万达在2013年将其收入囊中,该项目毗邻白金汉宫和伦敦眼,建有一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,其中包括了住宅、公寓及酒店。

 

在澳大利亚,万达有两个地产项目。2014年8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目,项目计划投资9亿美元。2015年1月23日,万达集团宣布收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,计划投资约10亿美元,建设一个综合性地标项目。

 

2014年8月,万达中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,计划投资12亿美元,建设包括豪华公寓和万达品牌酒店的综合性地标项目。

 

2017年,中国开始收紧对外投资。8月,国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域,随后,王健林公开表态,积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内。

 

同年,王健林家族以1550亿元身家跌至胡润百富榜榜单第5名,自此离首富的位置越来越远。据最新2020年胡润全球富豪榜显示,王健林的身家再跌10亿元,到了1190亿元。11月5日,福布斯发布中国富豪榜,王健林从去年的第14名跌至第30名。

 

万达的负债率居高不下,为了防止资金链断裂,决定大幅出售旗下资产。王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

 

2018年1月,王健林连续卖掉了海外3个项目:英国伦敦“万达伦敦ONE”(万达One Nine Elms),套现共计5900万英镑(约合5.15亿元);以及澳大利亚的2个项目,累计套现3.15亿澳元(约合14.88亿元)。粗略计算,王健林“卖光”海外地产项目,累计套现近40亿元。

 

万达酒店发展财务数据显示,2020年上半年,公司共实现营业收入2.27亿元,同比下降36.53%;实现扣非后归属母公司股东的净利润为-3305.37万元。

 

一位接近万达的知情人士表示,此前,万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台,近年来开始压缩并出售海外业务。此次出售的芝加哥物业项目还在建设中,属于重资产类。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展,以轻资产形式运营。

 

受此次消息影响,截至26日港股收盘,万达酒店发展涨6.70%,报0.31港元。


编辑:KoKo

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