蛋壳公寓频繁爆雷:总部百人维权,被立为执行人
发布时间：2020-11-13 发布者：亚时财经
（图源：网络）
据天眼查App，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司于11月12日新增被执行人信息，执行标的约为572万元，案号为（2020）沪0112执10875号，执行法院为上海市闵行区人民法院。据悉，这已经是蛋壳11月第三次被列为被执行人，当前被执行总金额已超千万。
此前，紫梧桐（北京）资产管理有限公司于11月4日新增被执行人信息，执行标的约为519.1万元，案号为（2020）沪0112执10617号，执行法院为上海市闵行区人民法院。
风险信息显示，目前该公司自身经营风险高达245条，司法案件包含多条买卖合同纠纷。
11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，其中大部分从外地来到北京的供应商，现场还发生了肢体冲突。一位来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元。一安徽承包商透露，蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款，至今仍未收到欠款。蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示，蛋壳已经拖欠数百名员工薪资长达4个月。
随后，蛋壳公寓工作人员回应表示，“公司没有钱，请回家等待”。
其实，从年初开始，蛋壳公寓就被爆出多月未发工资、变相裁员、App下架整改以及多起消费者投诉事件。
6月，CEO高靖被调查。近日蛋壳公寓COO顾国栋被曝离职。
10月14日，网传蛋壳公寓财务跑路，公司面临破产倒闭。蛋壳公寓官方微博回应称，因部分合作方与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。
从创立至今，蛋壳公寓一直都未能盈利。财报显示，2017至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元，亏损为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元，其经营活动产生的现金流量分别为-1.146亿元、-1.162亿元和-11.912亿元。截至2019年末，蛋壳公寓资产负债率为95.7%，同比上升13%。
2020年第一季度，蛋壳公寓营收为19.396亿元，同比增长62.5%；净亏损12.344亿元，净亏损同比扩大。经调整后净亏损为9.789亿元，上年同期为7.991亿元。
为了获得更多资金流，一般长租公寓运营方会引入金融机构，为租户提供租金贷，名义上为租客减轻压力。
具体来说，租金贷即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约；金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。通过上述方式，长租公寓企业可提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，规模扩张、吸纳新房源。金融机构也能从蛋壳方获得一定的利息收入。
蛋壳公寓的招股书显示，在2017年，蛋壳公寓有91.3%的用户使用了租金贷，2018年和截至2019年前9个月，这一数字分别为75.8%、67.9%，贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期，蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。
公开资料显示，蛋壳公寓曾先后合作过的金融机构有应花分期、会分期、任买分期，微众银行、网商银行、中关村银行等。
在长租公寓的模式中，金融机构转嫁了一定程度的风险。不过，长租公寓租金组成中租金贷的比例越高，这种风险越大。
编辑：KoKo
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