亚时观察｜疫情下, 看好房地产投资
发布时间：2020-04-24 发布者：亚时财经
疫情对市场的影响备受投资者关注。尽管不少行业受到疫情的猛烈冲击，但房地产仍然是一项可靠的投资。
受新冠疫情影响，全球经济衰退，许多企业面临倒闭，许多人面临失业。无论在哪个行业，疫情都可能带来长期负面的影响。专家称，这将比2008年的衰退更严重。
和其他行业一样，房地产行业也会受到影响，因为在疫情期间，人们倾向于储蓄而不是消费。在疫情爆发之前，房地产行业持续年复一年地创造相对客观的利润，成为老龄人口的理想投资选择。
房地产除了能提供高现金流和可预测的升值外，还可通过减少债务实现权益增长。这种积极的杠杆作用有助于投资者跟上通货膨胀的步伐，降低投资风险。
投资专家预测，到2021年，房地产行业将继续为投资者带来更高的回报。明年，大多数房地产股权投资公司将全面释放增长潜力。以下的5个房地产投资机会也将在未来一年供企业家们借力。
（图源：网络）
房产共同基金
当恢复正常状态，企业家们将需要一种投资选择，使他们能够限制风险，同时尽量减少积极管理。房地产共同基金满足这种需求，甚至更多。
这种投资方式是指房地产公司使用股票和其他证券品种来代表投资者购买房地产。房产共同基金正在兴起，预计在未来一年内将会成熟，尤其是因为一些市场的住宅和商业控制率有所上升。
房地产共同基金投资的风险大大低于单独购买和管理房产的风险。和大多数共同基金一样，房地产共同基金流动性很强，可以在任何时候兑现。这对房地产行业来说是新鲜事。
房地产信托投资基金
过去几年，房地产投资信托基金呈现指数级增长。有预测称，进入2021年后，房地产投资信托基金将变得更加有利可图。
当投资者通过房地产投资信托基金购买房产时，他们就成为投资信托基金的受益人，并有资格获得该房产每年的利润。这些利润通过出售或出租共同拥有的房产来获得。未来，投资者将有更多房地产投资信托基金的投资机会，包括投资购物中心、酒店、仓库和写字楼等。
房地产债券
假设在有人想购买房产，但没有足够资金的情况下，投资者介入为其提供贷款融资，并与借款者达成协议，向借款者收取贷款的利息和本金，这种情况就需要房地产债券来证明这类交易，保证借款者将按照双方约定的时间间隔向投资者偿还借款。
近十年来，房地产债券越来越受欢迎。众多投资者将这类债券在房地产市场上出售，并从中获利。
房地产公司
去年，以房地产为主业的公司发展势头强劲。目前，全球有数千家房地产初创公司，累计管理着价值数千亿美元的房地产。人工智能和机器学习等技术进步，帮助房地产初创公司在极短的时间内实现了指数级增长。寻找一家有前途的房地产公司并大力投资，会是一个轻松获得丰厚利润的投资选择。
短期租金
出租房产是任何投资者都能承担的最佳长期项目之一。除租金多年来持续稳定地带来收益外，即使房价没有上涨，还能始终保持房产的初始价值。当决定出售一处多年用来租赁的房产时，也只需改造或翻新那些过时或损坏的区域。
传统上，房东将房屋出租给打算长期租用房子的租客。但现如今，这种模式逐渐被短期租赁所取代，尤其是在全年接待大量游客的地区。
总之，房地产仍然是一个极好的投资机会。它一直以来都是如此，将来也会如此。由于其稳定性和盈利能力的保证，每一个投资者都必须抓住房地产行业所带来的每一个机会。
摘编自：Asia Times
实习编译：喻心玥
编辑：黄婉仪
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